• Q
• アパートとマンションは何が違うのですか？

アパートとマンションの違いを簡単にいうと、
アパートは［木造］または［軽量鉄骨造］、マンションは［鉄筋コンクリート］［鉄骨鉄筋コンクリート］ということです。
つまり、建築構造の違いで違ってくるのです。
少し詳しくいうと、アパートは木造あるいは準耐火構造、マンションは耐火構造の建築物といえます。 このように、構造の違いから、マンションはアパートに比べ耐震性や防音性、また防火性があるといえます。しかし、同じ家賃であれば比較的、アパートの方が部屋が広く、収納スペースも多いようです。

• Q
• 入居時に気をつけることはありますか？

退居するときには、「原状回復義務」が生じます。つまり部屋を入居時の状態に戻さなければならないのです。
退居時には立ち会いのもと、部屋のチェックが行われます。壁にキズが入っていたり、クロスがはがれていたりすると、原状回復義務によりそれらの回復費用を負担しなければなりません。
その場合、敷金から相殺されますが、負担が多ければさらに支払うことになります。
部屋の傷みがもともとからあったものか、入居後、自分が傷めたものかを、入居時にチェックしておけば、余計なトラブルを回避することができます。

• Q
• 部屋の改築や改造はできますか？

基本的にはできません。上の記述にある通り、退居時には「原状回復義務」があり、入居時の状態にしなければなりません。
たとえば、エアコンをつける時に壁に穴をあけるなどの工事も、必ず許可がいります。
きっちり確認をしておかないと、その穴をもとに戻さなければならないなど、問題が発生してくる恐れがあります。

• Q
• ケーブルテレビや光通信（インターネット）を引きたい。

最近はケーブルテレビや光通信を引いている物件が増えていますが、そうでない物件に引く場合は工事が必要になってきます。
さらに、どうしても引きたい場合は管理会社に相談したり、家主さんと交渉する必要があります。
また、同じ住人の中でケーブルテレビや光通信に加入したいと思っている人がいれば、みんなで交渉すると可能性も高くなります。

• Q
• 土地を購入する際に注意することはありますか？

まずその土地の周辺の環境や、隣接している道路状況をチェックし、希望にあったものか、問題はないかなどを確認することが必要です。

• Q
• 土地を購入するには、どんな費用が必要になりますか？

購入する土地代の他、登記費用や税金が必要になります。

• Q
• 「中古住宅・上物有り」と「売地・上物有り」の物件は、どう違うのでしょうか？

特に明確な違いはありません。
このような物件種目の表記は不動産会社や売主が行いますが、明確な違いがあって表記しているわけではありません。
建っている家がまだまだ利用できる場合、「中古住宅」と表記する場合もありますし、「売地」と表記する場合もあります。
逆に更地にするほかないような利用できない家であっても「中古住宅」と表記することもあります。

• Q
• 銀行から融資は、土地と建物の両方が決まっていないと受けられないのでしょうか？